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ATFX再引中东媒体采访,投资者教育成“焦点”

03-06 公司新闻

作为一家坚持投资者教育的差价合约经纪商,ATFX深刻意识到投资者教育的重要性,积极践行投资者教育的服务理念,为培养投资者的长期投资、价值投资理念,提升投资者的专业知识水平和投资能力,在全球各地举办投资者教育活动,通过线上/线下研讨会、网络直播间等多种形式开展投资者教育工作,以满足不同种类投资者的投资需求。

在投资者教育方面,ATFX在国际金融市场始终保持着很强的竞争力。在中东地区,ATFX中东市场研究总监Ramy Abouzaid以及10多名专业人士组成的专业教学团队,会定期针对不同类型和经验水平的投资者举办网络研讨会,希望通过这种方式,帮助投资者学习相关金融知识及了解金融市场发展走势。

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近日,ATFX中东业务发展总监Ahmed Fouad接受khaleejtimes.com节目主持人Roobkirat的专访,就当前投资者应该如何制定财务计划,以及在现实中如何进行实际操作做了具体的分享,以希望帮助每一位投资者做好自己的财务计划。

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以下为采访内容

主持人:各位观众朋友们。大家好,欢迎来到khaleejtimes.com,我叫Roobkirat。我们为各位观众安排了10集关于财务计划的专题节目,本集节目我们将会一起讨论关于财务计划方面的话题。我们这次请来的嘉宾是Ahmed Fouad先生,他是ATFX中东业务发展总监。那么我们现在马上进入有关财务计划的讨论,Ahmed,我们就由最基本的开始谈谈吧!财务计划对您而言是什么呢?

Ahmed Fouad:对我而言,财务计划其实是有关管理个人收入的事情。我看财务计划既是心态问题,也需要实行的纪律和承诺。我认为这比如您有1万或1.5万迪拉姆(阿联酋货币)的收入,只要您有正确的心态,您可以将收入分成储蓄及投资,继而投资在真正适合您的产品上。同时也安排您的开支,最终您就可以在您的工作薪酬以外,也获得了一些被动收入,即您实际所得的收入。其背后的想法是经常能够寻求其他方面的收入来源,这样可以让您在遇到任何不可抗力的情况下仍能有足够的资金支持。

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主持人:所以在紧急的情况下您应该有资金在手,那些资金就是来自您的被动收入。这其实不难理解,我的意思是这并非需要具有很深奥的知识去明白,或者与我们合作都需要赚取更多的钱。因为您在一份工作中只能赚取固定的金额,例如领取一份定额的薪酬。但我们都想拥有能够产生更多收入的途径对吗?不过有趣的是,您刚才提及到要拥有一颗适当的心态,作为一个刚入门的投资者,或是当开始投资时应要具备适当心态,我想要知道是什么样的素质,或是投资者在开始投资前应该记得些什么呢?同时我也想知道另一方面,即财务层面方面的事,投资额是多少?即最初开始投资的人应该拿出多少资金来投资呢?从财务角度来看,投资者该运用多少资金来投资才算安全呢?然后当然也想了解一下,这部署原则背后的心理考量。

Ahmed Fouad:让我以您为例说明一下,我认为首先您需要投资自己,您在进行任何类别的投资前,首先需要自行做研究,那么您要怎样自行研究呢?您需要做的第一件事就是去参加一些研讨会,一些大型的业界会议,去听一些投资领域最优秀的专家的分享,努力学习他们的投资经验。他们做过的第一笔不良投资,以及他们怎样在实际操作中获得最高收益。

另一方面,您还可以从图书馆找到这些投资者的分享,从书本中读到他们实际都做过些什么,他们怎样从最基础的开始,一步步发展他们的投资组合。在您完成研究并做了一些基本功课后,您需要问自己接下来想怎样,想投资一些什么项目。

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对我来说,只要拿出1万美元作为最低投资额,这样已足够开始投资了,任何人只要有1万美元都可以开始了,以这1万美元作为初始资金。当然投资自己是最重要的,因为一旦您建立了正确的心态,您将会做出正确的投资决定。假如我打算投资股票,我的最佳模范会是沃伦·巴菲特,如果我想要投资沙特阿拉伯的房地产,我会参考在当地投资这领域而表现最优秀的人,他投资了哪些物业,实际上他决定做这些投资时有何想法,都是我们踏出投资第一步应该值得学习的。

主持人:所以您的意思是要向最优秀的投资人学习,特别是当您仅仅只是一个新的投资者时,最好就是向一些已证明自己投资实力且优秀的人学习,而不是盲目地开始进行投资。然后您当然是可以随时经常地学习,因此您能否告诉我按照您的看法,我是否能够问一下您的最佳交易策略,或者您会把钱投资在哪个方面,具体是什么样的策略呢?

Ahmed Fouad:我认为长线的投资策略是最理想的,特别是当您选择投资股票的时候,市场每天都在不断变动,所以市场也在不停地波动,如果我每天都进行买入买出,那我将有很大机会作出错误的决定,而这只是一个常识而已。

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就把它作为一个长线的投资策略来说,我认为这可以带来更加持续的回报,那些可通过持续交易获得10%到15%回报的人,对我来说是属于比较成功的交易者。如果一个交易者能够有连续两年这样的投资成绩,那么在我来说就是一个可信赖的交易者,那就可以押注在他身上了。

主持人:那我又想知道,应该投资的资产类别是什么?

Ahmed Fouad:这实际上取决于您的风险承受能力。我进行投资时比较喜欢多样化,例如分散投资在房地产、共同基金、股票和差价合约等。而不是频繁地花费大量的心思在其他较高风险的投资选项上,这样投资在股票及共同基金的风险相对较低,然后房地产显然比其他所有投资选项的风险都低。有时也做的一件事就是投资黄金,因此只要我有更多的钱,当我不知道放在哪里的时候,我通常就会选择购买黄金,所以这也是我要寻找的东西。

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投资组合当然是越多元化越好,因为假如其中一项资产的价格下跌,通常另一项资产可以弥补这一损失,这就是一个人实际进行投资时应该具备的最佳方式。因此我们再次重申,您的投资组合有房地产,有共同基金,也有股票,在此之外的其他投资操作都是相对高风险的。对了,您还可以投资黄金。如果您实际能够拿出这笔钱的话那就开始行动吧!

主持人:这分析很有趣,因为很多人都是借贷,特别是当要选购理想家居时,您谈到投资房地产、抵押贷款及物业贷款,而我一直在想这个问题。我们在讨论着好贷款有时候也是很糟糕,于是我们像是触及到一个边界的论题,实际上是否有好贷款这回事呢?

Ahmed Fouad:当然有啊!

主持人:这就有趣了,请对此再和我们分享多一些?

Ahmed Fouad:那么在开始谈关于贷款之前,让我先指出大多数中产阶级的心态。我觉得一直以来,我们都被教导一些错误的信息,不论是在学校或是在家庭,多数家庭向下一代灌输的理想价值观,就是一直求学取得大学学士甚至硕士学位,然后找一份朝九晚五的工作获取薪酬,再组建自己家庭,然后投资在自己和自己的家。

对于您的家需要支付抵押贷款,如今抵押是一种负债,而人们需要明白负债和资产之间的差别。如果您要为房子支付抵押贷款,那么这所房子其实就不是您的房子,您仍可理想地认为这是您的房子,但您要在20年内偿还抵押贷款,但您又无法保证在20年内每年每月,您都有足够的收入去支付该抵押贷款。如今我们都知道美国在抵押贷款方面的问题,以及当银行想出售抵押品时会发生什么,所以他们批出抵押贷款给予您资金去买更多间房子,然后您可以用来购买实际拥有的房屋,这是原因之一 。

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现在长期的好贷款是,您实际上可以投资在可以为您带来回报的项目,现在被动收入是您可以进入的最佳投资类型,许多人开始使用信用卡付款用来花在奢侈品上,例如当您来到迪拜时您首先想到的就是,您想购买一间非常漂亮的房子,一辆非常好的汽车,而且您花费于很多疯狂的奢侈品。而好贷款就是把贷款投资到一个地方,它能实际上为您带来被动收入,如果您调查过世界上最富有的人,您就会发现,他们都开着最便宜的汽车,因为他们觉得汽车实际上是会贬值的物品。正是这样,因此为什么要花7万到8万美元,去追求宾利豪华房车或其他类型的奢侈品呢?

主持人:把您面对过的诱惑可以讲出来给大家听一听。

Ahmed Fouad:顺应诱惑和花钱买奢侈品并不是我们应该走的路,我见过很多人即使他们来晚了,他们最初也是会花钱去买游艇。对我而言,第一艘游艇是奢侈品,透过贷款去买车、买游艇,或投资房子,虽然都很贵而且也不明智,是我的话就会把借贷放在我负担得起而将之变成我的资产,我基本上都会让它名义上变成我的名下资产,然后我会在未来五至七年内偿还贷款。这没关系,并将其投放到该财产归我所有的地方。

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主持人:很抱歉打扰了,您说您实际上会把钱投放在某个地方,而您是会想要通过借贷来完成取得该项资产,例如它可以立即成为您的资产。因而您又不必马上付出,但在约20年的时间内该资产其实是属于贷款方而不是您的。

Ahmed Fouad:例如我会这样,让我举一个简单的例子,在阿联酋这里,为什么我会选择在迪拜买物业呢?假如我是可以负担每月的偿付,在迪拜物业的价格约200万美元,这样我需要在迪拜投入200万美元,我可以使用预算购买一张物业合约,而我可以轻松地拿出一定金额的薪酬来支付,例如五万美元,接着我只是投入适当的财产让它归我所有,然后我将它出租了,那么钱就会从租金上赚回来,那我可用来偿付贷款,一旦贷款完成,我的收入就会增加,我接着就可以开始投资停车位,因为第一年您可能获得1万至1.5万美元收入,但到第五年的时间,您可能会获得2.5万到3万美元的收入,在那个阶段我就可以开始在迪拜投资,这就是有关您的收入而不是您的喜好,在您看来什么是最佳的投资呢。

主持人:您是否可以像所说的那样以一定收入比例来投资,例如我如果自行拿出一定的金额,或者以一定数量的薪酬来进行投资,那么我应该寻求负担的贷款额不应超过自身资金的比例,例如200%。可以这样理解吗?

Ahmed Fouad:针对收入是吗,关于借贷的支付对不对,以分期方式支付的贷款,我认为薪酬的约20%至30%是适当的,超过这个比例范围的话我就不建议了。以30%为上限我觉得仍是可以的,同时如果所要投资的资产是归在您名下的话,你实际上可以把它出租,一旦把它成功出租了而带来金钱收入,那就可以用来支付银行贷款了,你可以从中获得金钱,借以降低你以原有收入来分期偿付贷款的金额,在这情况下如果您的条件允许的话,您还可通过复制同样模式进行另一项投资。

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主持人:好的,那么如果我的资金有限,那么看目前的情况,您认为应该从哪些投资开始呢?

Ahmed Fouad:您提及的有限资金最少金额是多少呢?1万美元对吗?

主持人:例如1万美元吧。

Ahmed Fouad:某种程度上,这应该是投资房地产最低的入场费了,人们可能会说动用1万美元购买房地产没有问题,经过个人的研究后也认为可以支付1万美元的投资,这是可以瞄准土耳其的房地产,也许您也可以考虑格鲁吉亚的机会,格鲁吉亚的房地产约是4.5万至5万,当您只能支付1万美元的投资时,您可在约2年的时间之内完成分期偿付,然后也可以获得土耳其那里的物业,相对于格鲁吉亚那里要4.5万的代价,土耳其相对容易起步,您很容易以1.5万到2万美元在土耳其有所收获,您可以得到一间美丽的海景套房。

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主持人:这很有趣,所以你说作为一名专家,是应该在世界任何地方投资吗?您是否认为可以最大程度地利用自己的投资呢,这是您该实施的投资方式,例如假若您在迪拜居住,并不意味您就要在迪拜进行投资是吗?我们也可以观望其他地方的市场并在那里投资是吗?

Ahmed Fouad:其实您也可以做到,我不是说您不应考虑在迪拜投资,不是这样,迪拜实际上是一个进行投资的好地方,但这确实取决于您的收入。我不会说假如我有1万美元,我不会说我要再等10年去实现,要有10多万美元才可开始投资,不应该是这样,无论您目前有多少预算,随着您开始了投资,您的本金也会不断增长,最终您还是有足够收入投资于最初您负担不起的地方,例如迪拜、法国、美国及英国伦敦等地。因此每年您的投资都在增长,终于您负担得起到欧洲投资。今天你将要达成目标,你甚至没有想到要怎样去选择,因为这已经不是障碍,来自任何地区的被动收入。我有共同基金为我带来回报,我要寻求它的回报,我有股票可以争取回报,就是这样。

我们特将本次采访内容分为上下两期。此次推出的采访内容为上期内容,稍后我们将会推出下期内容,请持续关注ATFX官方微信公众号,更多精彩内容与您分享!


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