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人民币出现贬值,房价会上涨还是下跌?

本文内容根据“财经宋建文”编辑整理。

今天来和大家说一说人民币贬值,房价会上涨还是下跌?近期人民币汇率有所走低,从6.83到了7.17左右,人民币出现阶段性的贬值,这也成为很多人关注的一个焦点。

大家都知道美联储在3月份启动了量化宽松,不断的印钞,那么美联储加速印钞,美元应该要明显的出现贬值才对,为什么人民币出现了阶段性的贬值?原因在哪里?而人民币的贬值对国内的房价会有什么影响?会因为人民币贬值带来资本外流,从而导致房价下跌,还是会因为货币贬值带来通胀,推动房价上涨。

先说人民币出现阶段性的贬值,这主要有三方面的原因。第一,美元需求较大,因疫情引发各种危机,作为全球通用货币,美元的需求大增,即便是美国加印钞票,美元需求也很大,美元整体其实也是贬值的,只是有贬值外溢效应,人民币贬值的幅度更大一些,使得美元出现相对升值。

第二,全球疫情严重,特别是在我国疫情得到控制后,欧美国家的疫情依然很严重,我国的出口受限,出口企业压力很大,人民币适当贬值是有利于出口的,如果人民币在此时出现大幅升值,那才是致命的打击。因此人民币贬值并非就一定是坏事,我们更需要的是人民币保持稳定,而不是简单的升值和贬值。虽然最近人民币出现阶段性贬值,但依然在去年9月份以来的区间运行,汇率相对保持稳定。

第三,受到疫情影响,国内货币供应也有所增加,这是特殊时期之举。逆周期调节的力度加大,货币供应加大,造成了人民币的短期贬值。直观上来说,货币宽松意味着资产升值,股市和楼市首当其冲,宽松的货币政策对房价确实有正面的推动,但我并不认为这会全面推升国内的房价,房价是由供求关系来决定,受疫情影响,很多人失业了,连吃饭都成问题,地摊经济都已经全面开放,说明形势较为严峻。在这样的情况下,有多少人能买得起房子,没有足够的购买力支撑,光有货币流入楼市也难有表现。

再者今年的宽松政策主要是为了应对疫情,解决就业,而不是通过拉动房地产来保GDP,资金会流向更有需要的地方。包括今年财政部将发行1万亿的特别国债,都是为了抗议帮助实体经济,并不会出现货币大举流向房地产,房价也并不会因为货币的宽松而出现大涨。

从过去的周期来看,房价上涨周期确实与人民币存在同步,在人民币贬值周期房价普遍走弱,这与宏观经济有一定的关系。因此虽然当前货币政策宽松,但在调控的预期没有发生改变,以及供求关系未出现紧张的逻辑之下,楼市会整体保持稳中有降的趋势。

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